2018.10월31일
신용대출 DSR 규제에 따른 대출가능 한도 예상 및 DSR 소득대비 무관 개원대출 팁
1. 개원대출 4억 필요 기준 : 소득 3600만원 이상(현재 재직 및 증빙 가능한 소득이며 개원준비로 인한 무직일 경우 기존 봉직 소득 인정 안 됨)
개원대출 2억 필요 기준 : 소득 1950만원 이상
소득대체 : 카드 및 체크카드로 년간 2억 필요시 1950만원 이상 카드 사용,
단, 전세대출은 제외되므로 총 대출에 포함되지 않으며 2년간 이자 납입금액만 총 대출로 인정됨
예금 담보대출 및 보험의 약관대출은 1/8이 대출로 잡힘
생활안정자금은 1억 미만의 대출은 1/4이 신용대출로 잡힘
신용보증기금 예비창업자금은 총 대출에 포함되지 않음
주택담보대출 5억이 있을 경우 개원대출 2억을 받기 위해서는 증빙 소득이 9천 이상이어야 가능
(봉직을 관둔 경우 기존 봉직 급여 소득인정 불가)
2. DSR 무관 사업자대출로 진행 가능, 단 사업자등록증 나온 후 진행 가능하므로
통상 임차계약서 가계약금만 입금상태에서 잔금 및 인테리어를 위해 개원대출을 미리 받는 게 어려울 수 있습니다.
서울, 경기, 인천, 전남권을 제외한 지역은 개원예정 사업자대출이 다소 제한될 수 있습니다.
사업자대출은 정확한 용도증빙이 필수입니다.
DSR 규제로 인해 이미 임차계약하신 분들도 개원대출 제한으로 개원준비에 차질이 발생하고 있습니다.
기존에 대출 가능했다던 은행이나 알아보신 담당자도 다시 개원대출 가부를 체크하셔서 불이익 및 개원차질이 없도록 점검을 해보셔야 합니다.
각종 공보의, 전공의, 봉직의 협약대출및 개원의 협약대출이 기존 주담대출이나 전세대출이 있다면
DSR 규제로 인해 한도 약정이 무실화된 실정입니다.
반드시 봉직퇴사 전, 또는 개원준비 전, 임차계약서 및 상가구입 계약하기 전 개원대출 가부를 알아보고 진행하시는 게 중요합니다.
이전 개원시에도 개원대출이 제한될 수 있으며 개원예정, 개원 1~2년차 추가대출 및 타 은행 대환대출시 어려울 수 있어,
무엇보다 주택담보대출 있으신 분들이 크게 타격을 받으실 걸로 예상됩니다.